SMARAGD LAKÓPARK

2024. márciusban kezdődő új építésű társasház mely a „SMARAGD LAKÓPARK” beruházás keretein belül kerül kialakításra. Jelenlegi ütem II. ütem. Egyedi lakásaink 31 nm-es garzontól a 63 nm-es kertkapcsolatos otthonig többféle méretben választhatóak. A zöldre néző erkélyek, a nagyméretű ablakfelületek, a lakások több irányból történő benapozottsága, az épületek által közrefogott nagy légtérarányú, kertépítészetileg megformált belső udvar mindenki számára kellemes élhető teret biztosít. Zárt udvarban kialakításra kerülnek sorszámozott felszíni, lakáshoz tartozó térburkolattal ellátott parkolók. Igény esetén elektromos autók töltésére alkalmas állomások kiépítésére van lehetőség.

Az ingatlanokat sok zöld felület veszi körül, fákkal, cserjékkel, parkosított kerttel, automata öntöző rendszerrel. A zárt udvarban egy EU szabványoknak megfelelő játszótér is kialakításra kerül. A parkolók, megvilágításáról napelemes közvilágítás gondoskodik.

Korszerű megoldásoknak köszönhetően, jól élhető, energia hatékony és környezettudatos otthonok kialakítása, valósul meg.

ÉPÜLETEK JELLEMZŐ

A lakópark épületeire jellemző:

Fsz.+4 emelet kialakítású épületek
mindegyik lakás nagyméretű erkéllyel rendelkezik.
nagyméretű műanyag ablakok 3 rétegű üvegezéssel
kiváló hő- és hangszigetelés
személyfelvonó kialakítása
házközponti fűtés, egyedi mérőkkel

Lakáskínálat:

31 m2-es garzonlakás.
42-46 m2 közötti másfél szobás lakás.
58-65 m2 közötti nappali + 2 hálószobás lakások


Lépcsőházankénti lakáskiosztás:

Földszint: 4 db lakás
I. emelet: 5 db lakás
II. emelet 5 db lakás
III. emelet 5 db lakás
IV. emelet 3 db lakás



ÉPÜLETSZERKEZET, ÉPÜLET FŐBB JELLEMZŐI

Alapozás:

Cölöpalapozás, épület fő falazatai alatt körbefutó talpgerenda ráccsal.

Falazatok:

Külső határoló falak 30 cm vtg. Porotherm N+F falazat
Belső lakás elválasztó falak hangszigetelt falazatok
Belső válaszfalak 10 cm vtg. Porotherm válaszfal tégla

Épületszerkezet és födém:

pillérvázas épületszerkezet monolit vasbeton födémmel.
szintek között lépés hangátló szigetelés.

Homlokzat:

15 cm vastag Austrotherm Grafit reflex homlokzati hőszigetelő rendszer
15 cm vtg. Rockwool kőzetgyapot sávok tűzoltó előírása szerint
Felület képzés 1,5mm-es gördülőszemcsés vékonyvakolattal kerül kialakításra terven feltüntetett tagolásokkal, színekkel.

Tetőszerkezet:

Lapos tető, 30 cm vtg. hőszigeteléssel, belső zárt rendszerű esővíz elvezetéssel.

Nyílászárók:

Homlokzati nyílászárók, bukó-nyiló kialakítású, 6 kamrás, tokszerkezetű, hő visszaverő bevonatos (Low-E), 3 rétegű, extra hőszigetelésű üvegezéssel, szúnyoghálóval. Az ablakszerkezet hő átbocsátási paraméterei: Uüveg=0,6W/m2K; Uablak=0,9 W/m2K.
Rejtett redőnytokok beépítése, redőny nélkül. Utólagos redőny beépítésének lehetősége, biztosított. Igény szerint motoros vezérlésű redőny kiépítésének előkészítése.
Lakás bejárati ajtók: 5 ponton záródó, műanyag szerkezetű, hőszigetelt ajtó.
Belső ajtók: CPL fóliás beltéri ajtók.

Fűtés, hűtés:

Az épületben valamennyi lakás részére központi tömbfűtést biztosítunk kondenzációs gázkazán beépítésével.(Kazánház az épület legfelső szintjén található)
Lakáson belül padlófűtés biztosítja a hő leadást.
Lakásokban a lakóegység hűtésére oldalfali hűtő-fűtő klímák kerülnek telepítésre. Minden helységben 1 db

Légtechnika:

A belső terű mellékhelységek (WC, fürdő), amennyiben a helyiség ablakkal nem rendelkezik, mesterséges elszívás kerül kiépítésre helységenként működtethető ventillátorokkal, beépített visszacsapókkal.

Közművek:

· Minden lakás külön villanyórával rendelkezik.

Elektromos ellátás:

Az elektromos hálózat 230 V.

Gázellátás:
A földgáz-csatlakozás csak a hő termelő berendezéseknél kerül kiépítésre, a lakásokban gázfogyasztók nem telepíthetők (a konyhában elektromos üzemű sütő és főzőlap építhető be).

Vízellátás,csatornázás:
A létesítmény vízellátása az utcai közcsőről, új bekötővezetékről lesz biztosítva.
Az új fővízmérő elhelyezése az udvaron, erre a célra kialakított aknában történik.
A vezeték lakáson belül padlóba, falhoronyba kerül, illetve a gerincvezeték a folyosón eldobozolva, szekrényben lesz szerelve.

Lift:
Az épületekben kialakításra kerül személyfelvonó.

LAKÁSOK MŰSZAKI TARTALMA

Eladó tájékoztatja Vevőt, hogy az építész alaprajz szerinti méretek a lakást határoló falak belső oldalának vakolatlan falai közötti távolságot jelentik.
A helyiségméretek falsíkoktól számítandók.

Nyílászárók - ablakok, beltéri- és erkélyajtók:
Beltéri ajtó: szabvány CPL fóliázott ajtók teli kivitelben, építész tervek szerinti méretben utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal és kilinccsel.
Ablakok: hő hídmentes, ütésálló PVC profil, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel.

Padlóburkolatok:
Fürdőszobákban, WC-ben: kerámia burkolatok az építész tervek szerint, mely több színből választható.
Hálószobák, nappali: laminált parketta szín harmonikus szegélyléccel, mely több színből választható, alátét habfóliával, (31-es vagy 32-es kopás állóságú).
Az előszobákban: kialakítástól függően laminált parketta vagy kerámia burkolat.

Falburkolatok:
Mázas fali csempe a következő helyeken:
Fürdőszobákban, tusolókban. A vizes helyiségekben ajtótok magasságig burkolva..
WC-ben: 2.10m magasságig burkolva.

Konyhákban a kerámia burkolat az alsó és felső elem között 60 cm-es sávban nem alaptartozék. Egyedi konyhabútorok függvénye.

Felületképzések:
A falak glettelve, fehér diszperziós festéssel készülnek, kivéve a burkolt helyeken.
Lehetőség van felár ellenében színes festés igénylésére.

Vizes helyiségek, szaniterek:

Fürdőszobában, épített zuhanytálca kerül kialakításra. A zuhanytálca ill. fürdőkád a terveken szereplő méretben kerül beépítésre. Zuhany felszereltsége krómozott egykaros csaptelep, és zuhanyszett. A kád csaptelephez tartozik kézi zuhany szett fali tartóval.
A zuhanykabin nem része a műszaki tartalomnak.(Opcionálisan választható beruházó által javasolt termékből) Fürdőszobai bútor (mosdókagyló és csaptelep) beruházó által ajánlott termékből opcionálisan választható, igény szerint. Alapesetben nem tartozéka fürdőszobának.

Mosógép csatlakozó: falba szerelt szennyvíz csatlakozási és hidegvíz vételi lehetőséggel, alaprajz szerinti helyen a fürdőszobában, illetve azon helyiségben ahol alaprajzon külön jelölve van.
A WC geberit rendszerű porcelán, fehér, mélyöblítésű és rejtett öblítőtartállyal szerelt kivitelben. Külön WC-kben: kézmosó kerül beépítésre, Alföldi porcelán ill. minőségben hasonló (eladó által kiválasztott) egyéb típusú fehér porcelán mosdókagylóval, krómozott csapteleppel.

Konyha:
A konyhabútor és konyhagépek nem részei a műszaki tartalomnak.
Mosogatógép csatlakozó: a konyhai mosogató kombi szelepén keresztül vízvételi lehetőséggel és a mosogató kombi szifonján keresztül szennyvízelvezetési lehetőséggel a terveken feltüntetett helyen.
A lakásokban gázkiállás, csatlakozás nem épül.

Fűtés, hűtés:
Lakásonként hőmennyiségméréssel ellátott lépcsőház központi fűtés kerül kialakításra, padalófűtéssel,rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakások hőmérsékletének szabályozásáról helységenként digitális szobatermosztát szabályozó gondoskodik.

Fürdőszobai törölköző szárító radiátor elektromos működésű.
A meleg víz biztosítására központi gázkazán és hőtároló tartály kerül kialakításra, a lakások meleg víz fogyasztását egyedi mérőkkel mérik.
Eladó minden lakásban helységenként (szobánként) telepit hűtő-fűtő klímát, megfelelve a korszerű energetikai követelményeknek.

Erősáramú elektromos hálózat:
Mérőórák: Az ELMŰ által elfogadott típusú fogyasztásmérők Földszinten csoportosan, az elektromos mérőhelyiségben kerülnek elhelyezésre.
Teljesítmény, kiépítés: lakásonként 1x32 A elektromos teljesítményt tartalmaz a vételár.
A későbbi bővítés/hálózatfejlesztés a vevő feladata és vevő költségére történik, bővíthetősége biztosított.
Elektromos kapcsolók, konnektorok: Legrand Niloé (vagy műszakilag megegyező) típusú, fehér színű szerelvény – az elektromos kiviteli tervek szerinti mennyiségben.
Többlet szerelvényes villanykiállás: Eladói ajánlat alapján.
Az elektromos szerelvények elhelyezése az elektromos terv szerint történik, műszaki konzultáción lehetőség van az áttekintésére.
A világítótestek nem tartozékai a lakásnak, azokat a vételár nem tartalmazza.

Vizesblokkokban beépítésre kerül 1-1db IP44 típusú opálburás mennyezeti lámpa.

Gyengeáramú rendszerek:
Kábeltévé hálózat (kábeltévé belépés és előfizetés nélkül) szobánként 1 db csatlakozóval.
Informatikai kiállás: nappaliban és hálószobákban 1-1 db utp kiállás.
Kaputelefon rendszer: A kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott. (Az egyes lakások standard kialakítása audió rendszerű lakáson belüli egységet tartalmaz).

Lakások hideg-meleg víz fogyasztásának mérését, valamint a lakáson belüli fűtés energia felhasználást a lakáshoz tartozó egyedi almérők biztosítják. Elszámolásuk tényleges fogyasztás alapján történik.