Madaras János vagyok, ingatlan-tanácsadó, értékbecslő.
Az ingatlanközvetítésre 2006-ban váltottam, mert egy bolthálózat könyvelési osztályán dolgozva rájöttem, hogy az irodai környezet, a helyhez kötött munka nem nekem való. Azóta dolgozom megszakítás nélkül ingatlan-tanácsadóként, időközben értékbecsléssel is kiegészült a tevékenységem. Cirka 1000 ingatlannal találkoztam azóta. Dolgoztam franchise hálózatban, volt néhány fővel működő irodám is, azonban ma már csak magam szeretek dolgozni. Ennek oka az a fajta odafigyelés ügyfeleimre és ügyeikre, amelyet csak akkor tudok megadni, ha megfelelően tudok rájuk figyelni.


Az alábbi településeken eladná ingatlanát? Ingatlanközvetítőt, vagy ingatlan értékbecslőt keres?
A déli agglomerációból Szigetszentmiklós, Szigethalom, Halásztelek, Tököl, Szigetszentmárton, Szigetcsép, Dunavarsány, Délegyháza, ezenkívül Cegléd és környéke.

Családi házak, ikerházak, sorházak, nyaralók, tégla és panellakások, valamint építési telek ingatlanokkal foglalkozom. Ipari, kereskedelmi és mezőgazdasági ingatlanokat nem veszek megbízásba.



Sikerdíjam ÁFA-mentes, hogy Önnek ezzel is kedvezőbbé tegyem a megbízást. Rövid és átlátható megbízási szerződéssel dolgozom, hogy egyszerű és mindkét fél számára előnyös legyen a megbízás.



Minőségi fotókat készítek ingatlanfotózásra alkalmas tükörreflexes fényképezőgéppel és objektívvel, valamint 360 fokos panoráma websétagalériát és videót mellékelek a hirdetésekhez, hogy minél jobban és hitelesebben tájékoztassam az érdeklődőket, ezzel a vevői előszűrés jó részét elvégezve. A websétával ugyanis egy VR szemüvegen, nagy tévén, de telefonon is virtuálisan az ingatlanban lépkedve 360 fokban körbe nézhető az ingatlan minden helyisége.


Innovatív technológiákat alkalmazok a munkámban, mint a mesterséges intelligencia által kezelt hirdetések számos közösségi marketing csoportban és automatikus áttöltéssel sok weboldalra, keresési listákban kiemelve, sikerdíjam mégis ideális. A gyors meggazdagodást meghagyom másnak, nekem az ügyfeleim elégedettsége, kényelme megér ennyit, a legnagyobb jutalom pedig az, ha tovább ajánl engem, vagy akár évek múlva is én jutok eszébe ingatlanügyekben. Ez a stratégia sikeresnek bizonyult, már 2015 óta csak ajánlásokból és közvetlen megkeresésekből dolgozom.



Kiemelt megbízással dolgozom, mert nem szerencsevadász, "lóti-futi" ingatlanos vagyok, hanem rendszert működtetek és szolgáltatást nyújtok. Ha úgy gondolja, hogy több ügynökkel is meghirdetné az ingatlanát, akkor nem én vagyok a partnere. Ugyanis ilyenkor esik meg az, hogy silányabb minőségű hirdetések, sokszor törvénytelenül dolgozó, a jutalékra hajtó ügynökök állnak versenyben egymással, akik a nagy számok törvénye alapján dolgoznak. Könnyen megeshet, hogy ilyenkor két helyre is fizetheti a jutalékot, de a hirdetése színvonala is silányabb lesz. Én pedig azt mondom, inkább a jó vevők versenyezzenek az ingatlanért, ez pedig más munkamódszert kíván. Az ingatlan eladása/bérbeadása a cél, az ingatlan képezi a terméket, de amögött sorsok húzódnak. Így egyformán figyelek eladóra és vevőre. A sikeres ügymenet egyik titka, hogy mennyire tudjuk feltárni a sokszínű igényeket és azokat összhangba hozni a valósággal, ehhez pedig szükség van tapasztalatra, az ingatlanügyekhez kapcsolódó más területeket is átlátva.



Értékbecslőként úgy határozom meg az ingatlan árát, hogy minél közelebb, 0-5%-on belül legyen a becsült ár a tényleges eladási árhoz képest. Ehhez szükséges meghatározni a kiindulási árat (az ingatlan irányárát), mert így elkerülhető az állandó, apró tételekben lefelé lépkedő irányárakat, amelyek a vevők előtt hiteltelenné teszik a tulajdonost, míg végül jóval nyomottabb árajánlatot vágnak a fejéhez. Velem azonban átlagosan 1-6 hónap (ingatlan és területfüggő) alatt eladásra kerülnek az ingatlanok.

Mindent előre egyeztetünk, az értékesítési stratégiát, a szerepeket megbeszéljük, mert senki sem szereti a meglepetéseket.



A hatályos törvényeknek mindenben megfelelve végzem a munkámat. A Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (MIOSZ) tagjaként 250+ tagirodával és széles adatbázissal, kiterjedt hirdetési háttérrel rendelkezem.



Biztosítási ügyekben a már 30 éves EURORISK partnere vagyok, így szinte az összes hazai biztosító társaság ajánlatát azonnal össze tudom hasonlítani, legyen szó akár lakásbiztosításról, kötelező gépjármű felelősségbiztosításról, utasbiztosításról, jogvédelmi biztosításról.



Köszönöm, hogy időt szánt rám, és remélem, hamarosan találkozunk!