OSZTATLAN KÖZÖS INGATLAN? RENDEZETLEN PAPÍROK? NE AKKOR DERÜLJÖN KI A PROBLÉMA, AMIKOR MÁR MEGVAN A VEVŐ.

Oláh Judit vagyok, ingatlanszakértő, hivatalos ingatlanvagyon-értékbecslő, az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok specialistája, több mint 25 év értékesítési tapasztalattal.

Munkám során rendszeresen találkozom olyan ingatlanokkal, ahol csak az értékesítés során derül ki, hogy valami nincs rendben. Hiányos vagy nem megfelelő használati megosztás, hiányzó vázrajz, elővásárlási jog, rendezetlen közművek, a térképmásolat és a valós állapot eltérése vagy tisztázatlan tulajdonosi viszonyok.

Ezek egy része megoldható.

A kérdés inkább az, hogy mikor derül ki: még az értékesítés előtt, vagy akkor, amikor már ott a vevő, az ügyvéd és esetleg a bank is.

ELADÁS ELŐTTI INGATLAN-ÁTVILÁGÍTÁS

Nem szeretné ingatlanközvetítőre bízni az értékesítést? Ez sem probléma.

Abban is tudok segíteni, hogy még a hirdetés előtt átnézzük az ingatlan rendelkezésre álló dokumentumait és a tényleges állapotot, és feltárjuk azokat a körülményeket, amelyek később akadályozhatják vagy jelentősen lassíthatják az értékesítést.

Nem kell ahhoz rám bíznia az ingatlan eladását, hogy szakértő segítségét kérje.

OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDON – A SZAKTERÜLETEM

Sokan félnek az osztatlan közös tulajdonú ingatlanoktól. Pedig önmagában attól, hogy egy ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, még nem feltétlenül rossz vagy eladhatatlan.

Viszont tudni kell, mit kell ellenőrizni.

Használati megosztás, vázrajz, tulajdoni hányadok, elővásárlási jog, közművek, finanszírozhatóság, a térképi és tényleges állapot – egy-egy aprónak tűnő részlet később komoly problémát és akár jelentős anyagi veszteséget is okozhat.

Ezért osztatlan közös ingatlannál nemcsak az a fontos, hogy mennyibe kerül. Hanem az is, hogy pontosan mit veszünk meg.

BIZALOM AZ ELADÓ ÉS A VEVŐ KÖZÖTT

Munkám során nagyon különböző hátterű és élethelyzetű emberekkel dolgozom. Számomra minden ügyfél egyforma figyelmet és korrekt képviseletet kap.

Sok ügyfelem azért fordul hozzám, mert tudja, hogy őszintén elmondhat minden olyan körülményt, amely az ingatlannal kapcsolatban fontos lehet. Ez nemcsak az eladót védi – a vevő számára is nagyobb átláthatóságot és biztonságérzetet jelent.

Egy ingatlant nem az alapján kell megítélni, hogy ki az eladó. A tényeket kell megvizsgálni.

Ha egy vevőnek tetszik az ingatlan, de bizonytalan, az én feladatom, hogy a lehető legtöbb kérdést tisztázzuk: mit vásárol, milyen dokumentumok állnak rendelkezésre, milyen körülmények befolyásolhatják az adásvételt, és mit szükséges még rendezni.

Ugyanez igaz az eladóra is. Ha úgy érzi, hogy személye, származása vagy élethelyzete miatt nehezebben alakul ki a bizalom a vevőkkel, nálam ettől nem kell tartania. Az ingatlant szakmai alapon képviselem, és arra törekszem, hogy a vevő ne feltételezések, hanem ellenőrizhető információk alapján hozza meg a döntését.

HA PEDIG AZ ÉRTÉKESÍTÉST IS RÁM BÍZZA

Nem egyszerűen meghirdetem az ingatlant.

Először megismerem az ingatlant és annak hátterét, átnézzük a rendelkezésre álló dokumentumokat, meghatározzuk a reális piaci értéket, és csak ezután kezdjük meg az értékesítést.

Mert számomra egy sikeres ingatlanügylet nem ott kezdődik, hogy felkerül a hirdetés az internetre.

Hanem ott, hogy tudjuk, pontosan mit adunk el.

Akár eladni, akár vásárolni szeretne, érdemes először egy kérdést feltenni:

Rendben van minden az ingatlannal és a dokumentumaival?

Ebben tudok segíteni.